Vài năm trở lại đây hàng loạt các dự án bất động sản được tung ra thị trường bất động sản Hà Nội, nhưng khách hàng vẫn không dễ gì có thể tìm được 1 dự án chung cư dưới 20 triệu đồng/m2.
Nếu như trước năm 2014, đa số các chủ đầu tư phải giảm giá bán, cắt giảm lợi nhuận để đưa những sản phẩm chung cư giá rẻ đến tay khách hàng, thì hơn 1 năm trở lại đây, khi thị trường có những dấu hiệu tích cực, các chủ đầu tư lại đua nhau tăng giá và chuyển từ đầu tư phân khúc trung bình – thấp sang phân khúc cao cấp.
Từ giữa năm 2015 đến nay, những dự án có giá dưới 20 triệu đồng/m2 dường như "biến mất" hoặc được phát triển ở những khu vực quá xa xôi.
Tại khu vực Linh Đàm, trước đây được coi là "miền đất hứa" của các dự án giá rẻ, nay mức giá các dự án tại khu vực này đều chủ yếu được giao dịch ở mức giá trên 20 triệu đồng/m2. Ví dụ như dự án Golden Silk được giao dịch với mức giá từ 20 – 23 triệu đồng/m2, dự án Eco Green (Nguyễn Xiển) mức giá cũng từ 25 triệu đồng/m2.
Ông Quang cũng cho biết, sang năm 2016, mức giá nhà của thị trường bất động sản tăng cao, giá bất động sản này vượt quá khả năng chi trả của nhiều khách hàng. Đại bộ phận người dân chưa có nhà vẫn là người thu nhập thấp, mức lương của họ tăng gần như không đáng kể, trong khi giá nhà ở đang có xu hướng tăng nhiều.
Còn theo GS. Đặng Hùng Võ, phân khúc trung và cao cấp thực tế hiện nay vẫn chủ yếu phục vụ cho đối tượng kinh doanh là chính, còn nhu cầu ở thực không có nhiều. Vì vậy nếu phân khúc này phát triển quá nóng cần có biện pháp giám sát, quản lý, nếu không rất có thể sẽ xảy ra hiện tượng bong bóng.
Theo ông Võ, hiện nay chưa tạo ra mất cân bằng cung – cầu vì vẫn có người mua nhà ở cao cấp, nhưng ở phân khúc thấp cấp thì cung cầu không cân bằng, Nhà nước cần có sự hỗ trợ để phân khúc này đáp ứng được nhu cầu của người thu nhập thấp.