Đã thành quy luật, mỗi dự án bất động sản trước khi mở bán chính thức đều trải qua khoảng thời gian làm thị trường mạnh mẽ. Thời gian này, những ông chủ đứng sau các dự án bất động sản thực sự 'đắc địa' tỏ ra cẩn trọng bội phần khi triển khai, khai thác kinh doanh sản phẩm.
Tháng 1/2016, dự án The Legend Tower (109 Nguyễn Tuân, quận Thanh Xuân) triển khai thi công hạng mục hầm, móng. Được biết đây là tổ hợp dịch vụ, thương mại, văn phòng và nhà ở với các thông số: tổng diện tích triển khai dự án gần 6.000m2; gồm 2 tòa tháp (mỗi tòa cao 30 tầng); 1 tòa căn hộ và 1 tòa văn phòng.
Tòa căn hộ của dự án này gồm 3 tầng hầm, 5 tầng trung tâm thương mại và 25 tầng để ở cung cấp gần 500 căn hộ. Chủ đầu tư dự án là công ty CP Đại Việt Trí Tuệ – một cái tên khá mới trong làng địa ốc. Công ty này được biết tới chủ yếu về hoạt động kinh doanh thương mại, thiết bị ngành nước(!), kinh doanh nhà hàng…
Theo thông tin mà doanh nghiệp tự giới thiệu và một số môi giới bán hàng dự án, thì chủ đầu tư dự án này 'nổi danh' là một nhà phân phối các mặt hàng thiết bị ngành nước nhập khẩu cao cấp như máy bơm dân dụng, van vòi, đồng hồ nước, bình tắm nóng lạnh… Ngoài ra,mảng kinh doanh nhà hàng của đơn vị này cũng gây chú ý với thương hiệu Legendbeer với tư cách là thành viên sáng lập hệ thống nhà hàng nấu bia tươi Đức.
Dẫu vậy, năng lực tài chính chủ động của doanh nghiệp này vẫn khá bí ẩn. Theo đánh giá chủ quan của một nhà đầu tư tên Nguyễn Minh (Hà Nội), nếu căn cứ vào các mặt bằng bán lẻ thuê kinh doanh bia cũng như ước tính lợi nhuận từ việc nhập khẩu – phân phối các thiết bị ngành nước, có thể nói Đại Việt Trí Tuệ khó lòng sở hữu nguồn tài chính dài hơi để có thể phục vụ 'siêu dự án' ở quận Thanh Xuân.
Đáng chú ý, trên website của công ty này cũng có đề cập đến nội dung: 'Chuyển nhượng, cho thuê kho và nhà xưởng tại KCN Bình Xuyên – Vĩnh Phúc, diện tích 4,5 ha. Khu đất nằm ngay trên trục đường chính của KCN Bình Xuyên, cách quốc lộ 2.300m. Giá cả thỏa thuận'. Như vậy rất có khả năng doanh nghiệp này đang 'dốc toàn lực' để tập trung cho dự án 'con cưng' tại quận Thanh Xuân nói trên?!
Khác với tình trạng 'im hơi lặng tiếng chờ ngày bùng nổ' như ở dự án 109 Nguyễn Tuân kể trên, dự án đặt tại khu đất 4.5 Lê Văn Lương lại ghi nhận nhiều đồn đoán của người trong nghề.
Theo tư liệu tham khảo từ báo chí, năm 2015, UBND quận Thanh Xuân ký văn bản thừa nhận việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho dự án 4.5 Lê Văn Lương là thiếu căn cứ pháp lý. Theo đó, lô đất 4.5-NO nằm trên đường Lê Văn Lương, tổng diện tích đất của dự án khoảng 6.000m2. Theo quy hoạch phê duyệt, đây là dự án xây dựng tổ hợp văn phòng, nhà ở với chiều cao công trình là 25 tầng.
Năm 2003, UBND TP.Hà Nội ra Quyết định thu hồi đất, tạm giao, giao chính thức hơn 247.000m2 đất tại phường Nhân Chính và phường Trung Hoà cho Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội để triển khai thực hiện dự án xây dựng tuyến đường và hạ tầng hai bên tuyến đường Láng Hạ (sau gọi là đường Lê Văn Lương).