Trong năm 2016, hàng loạt “siêu dự án” dần lộ diện từ trung tâm đến các cửa ngõ Tp.HCM. Với lượng hàng khủng như hiện nay, chắc chắn thị trường sẽ còn nhiều diễn biến khó lường.
Vào thời điểm năm 2014, khi mà dự án 30.000 tỷ Vinhomes Central Park mới ra thị trường, đã có không ít nghi ngại trong giới bất động sản (BĐS) Tp.HCM về khả năng ra hàng. Dự án có đến 10.000 sản phẩm căn hộ và officetel. Đó là một con số quá lớn so với những dự án trước đó. Nhưng đến cuối năm 2015, theo thống kê của những đại lý chính phân phối dự án thì khoảng 80% sản phẩm đã được tiêu thụ. Con số này khiến ngay cả những người trong cuộc cũng ít ai ngờ đến.
Khoảng 2 năm trước đây, Vinhomes Central Park được biết đến là siêu dự án hiếm hoi ở Tp.HCM. Song, đến thời điểm này, các dự án quy mô lớn đang dần lộ diện khắp mọi nơi.
Nhận định về xu hướng đầu tư các khu đô thị lớn, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Thời Đại Trần Minh Nhật nhận định, việc phát triển những khu đô thị hiện đại tại các khu vực cửa ngõ Sài Gòn sẽ giúp giãn dân và chỉnh trang đô thị. Chỉ có những dự án quy mô lớn mới có thể đầu tư tiện ích đồng bộ, cũng như làm động lực kéo sự phát triển chung trong khu vực. Điển hình như tại quận 8, khi dự án Habor City mới manh nha thông tin thì những dự án xung quanh như: City Gate 2Dream Home Palace, Heaven Riverview,… cũng nóng lên vì cư dân kỳ vọng những dự án lớn sẽ thay đổi bộ mặt, kéo theo tiện ích và nhiều giá trị gia tăng khác…
Ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát, cho rằng, nhiều doanh nghiệp BĐS đã có đủ tích lũy về tiềm lực cũng như kinh nghiệm và sự tự tin để tham gia cuộc chơi lớn. Nhưng “thuyền lớn sóng lớn”, rất ít doanh nghiệp có đủ lực để hoàn thành dự án mà phải phụ thuộc vào vốn vay và vốn huy động từ khách hàng. Đặc biệt, việc khảo sát nhu cầu và khả năng bán hàng trước khi quyết định đầu tư đóng vai trò quan trọng trong thành bại của dự án.
Hiện nay, trong khi các siêu dự án đang lên kế hoạch tung hàng thì thị trường BĐS Sài Gòn vẫn tiếp tục “lệch pha”. Trong khi số lượng căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu, thì mối lo dư hàng cao cấp đang ngày càng hiện rõ.