Theo dự báo của các chuyên gia Kinh tế thì phân khúc bất động sản trung bình ở những khu vực xa trung tâm, hạ tầng chưa tốt sẽ gặp khó khăn thanh khoản do giá không rẻ so với thu nhập của đối tượng mua. Đối với phân khúc căn hộ, căn hộ trung cấp ổn định, giá thứ cấp tăng nhẹ ở các dự án tốt; nhưng giảm ở một số sản phẩm căn hộ cao cấp. Mặc dù phân khúc căn hộ được xem là khó sinh lời so với các phân khúc khác nhưng do nhu cầu mua để ở và khả năng cho thuê nên phân khúc này ổn định hơn các phân khúc khác trong năm 2019. Đặc biệt, cuối năm thường là thời điểm các nhà đầu tư muốn sử dụng tiền mặt vào một khoảng đầu tư nào đó. Nên sẽ có sự phân hóa lớn trong thị trường bất động sản. Khiến nhiều nhà đầu tư "cẩn trọng" hơn trong việc đầu tư về bất động sản.
Các phân khúc bất động sản sẽ có sự phân hóa lớn
Theo đánh giá của giới chuyên môn, kênh đầu tư nào cũng có mức độ rủi ro và cơ hội riêng, nhưng mỗi người nên quyết định kênh đầu tư phù hợp với thói quen và chuyên môn của mình. Bởi lĩnh vực nào cũng cần sự am hiểu, kinh nghiệm cơ bản.
Tuần qua, giao dịch ảm đạm vẫn là tình trạng chung của thị trường chứng khoán, VN-Index đã không còn giữ được ngưỡng 900 điểm mà tiếp tục trượt xuống. Giao dịch bình quân chưa tới 4.000 tỉ đồng/phiên, khối ngoại liên tục bán ròng. Tình trạng này gây chán nản cho không ít nhà đầu tư.
Ông Hoàng Phú, ngụ quận Bình Thạnh, Tp.HCM kể, số cổ phiếu HBC, SCR ông đang nắm giữ nếu bán ra phải chịu lỗ 30-35%. Như vậy, suất đầu tư 2 mã cổ phiếu có giá 1 tỉ đồng này của ông Phú sẽ mất trên 300 triệu đồng. "Ôm và đợi hoài thì tôi cũng sốt ruột nhưng nếu bán xong tôi không biết đầu tư vào đâu trong giai đoạn này", nhà đầu tư này chia sẻ.
Anh Phạm Quang (ngụ quận Gò Vấp, Tp.HCM) cũng đang chán nản vì đầu tư tiền số. Cụ thể, anh đầu tư Bitcoin, nhưng đồng tiền này rớt giá liên tục, từ mức 19.000 USD (khoảng 400 triệu đồng) ở đầu năm 2018 xuống còn hơn 6.000 USD (khoảng 140 triệu đồng) trong giai đoạn này. Vì chán nản, anh Quang thậm chí còn bỏ quên số vốn hơn 10 tỉ đồng của mình trong tài khoản Bitcoin. Hiện nhà đầu tư này đang xoay hướng khác để đỡ tiếc nuối suất đầu tư và nuôi hy vọng một thời gian nữa, sau khi đứng giá 5 tháng thì đồng tiền số có thể khôi phục.
Trong khi đó, không ít dân đầu tư có "máu mặt" trong ngành bất động sản từng thu lãi khá trong 2 năm vừa qua cũng cho biết, hiện đang không tìm được phân khúc nào phù hợp để đầu tư, nhất là khi nguồn cung giá tốt, pháp lý rõ ràng ngày càng khan hiếm. "Tôi mua căn nhà phố ở quận 6 giá hơn 2,5 tỉ đồng từ năm ngoái. Đến nay giao nhà, tôi vừa bán ra với giá 4,2 tỉ đồng, tính ra lãi gần gấp đôi. Nhưng hiện tại để tìm căn nhà như vậy đầu tư nữa thì không có", một nhà đầu tư tên Thu Dung, ở quận Bình Tân, Tp.HCM cho biết.
Thực tế cho thấy, hiện đang là giai đoạn chững lại của thị trường bất động sản với nguồn cung giảm mạnh. Theo tiết lộ của các môi giới, lượng khách rao bán sản phẩm đang nhiều hơn nhu cầu mua và có rất ít giao dịch thành công.
Theo dự đoán của ông Đinh Thế Hiển thì trong năm 2019, các phân khúc bất động sản sẽ có sự phân hóa lớn. Trong đó, hai yếu tố quyết định là vị trí và chủ đầu tư dự án. Rủi ro rất dễ xảy ra nếu nhà đầu tư không lựa chọn phân khúc phù hợp với nhu cầu đầu tư và khả năng tài chính của mình.
TS Hiển cũng cho rằng, với các sản phẩm tầm trung có giá bán hợp lý thì nhu cầu tiêu thụ vẫn cao, thậm chí những dự án ở khu vực gần trung tâm có thể tăng giá nhẹ do có nhu cầu mua để ở và cho thuê ổn định. Tình hình sẽ không mấy khả quan với phân khúc cao cấp khi nhiều nhà đầu tư thứ cấp sẽ phải giảm giá, chấp nhận bán lỗ do không đạt được lợi nhuận cho thuê như mong muốn. Trong khi đó, các dự án thuộc phân khúc trung bình, nằm ở những nơi xa trung tâm, hạ tầng kém phát triển sẽ khó thanh khoản do giá cao hơn mức thu nhập của đối tượng mua.
Đối với phân khúc nhà phố, đất nền dự án, TS Đinh Thế Hiển cho rằng nhà đầu tư phải cẩn trọng với shophouse (nhà phố thương mại) giá trị cao. Loại sản phẩm nhà phố biệt thự nằm trong các dự án có quy mô lớn khá xa trung tâm sẽ khó đạt lợi nhuận bằng đầu tư đất ngoài dự án ở khu vực lân cận ăn theo. Với bất động sản nghỉ dưỡng có vị trí tốt, tuy vẫn là kênh đầu tư giá trị nhưng nên chọn những sản phẩm có thể sử dụng thường xuyên cho gia đình, người thân để khai thác lợi ích gia tăng, đồng thời nhà đầu tư nên chọn dự án có nguồn cung không quá lớn.
